Разработан законопроект о новых правилах кадастровой оценки

До окончания весенней сессии депутаты Госдумы планируют обсудить поправки в законодательство, связанные с изменением кадастровой стоимости. Суды загружены жалобами на слишком высокую оценку налогооблагаемой базы.

Исправлять ошибки, имеющиеся в кадастре, планируют доверить госоценщикам, работать те будут под патронажем представителей Росреестра.

Новые правила кадастровой оценки были разработаны еще в октябре 2019 года, обсуждаются до сих пор. Этот объемный документ должен освободить суды от исковых заявлений по рассмотрению споров о размере налогооблагаемой базы, с которой начисляется на лог на землю и недвижимость. Правильность определения стоимости объектов будут определять государственные оценщики. Собственники будут обращаться в бюджетные учреждения, занимающиеся кадастровой оценкой.

Прописана процедура обращения по изменению стоимости объектов

С заявлением к оценщикам владелец земли или объекта недвижимости сможет обратиться:

• лично, придя с заявлением;
• через портал Госуслуг;
• отправить письменное заявление по почте;
• через МФЦ (Многофункциональный центр).

В заявлении владелец объекта обязан будет указать ошибки, повлиявшие на предыдущую оценку стоимости объекта. Рассматриваются все данные о недвижимости, учитываемые при определении кадастровой стоимости: площадь, особенности места расположения, состояние на текущий момент, и другие параметры, указанные в отчете, размещенном на ресурсе Главного контрольного управления.

Обсуждение проекта продолжается, слишком много «подводных камней»

Жаловаться на работу оценщиков предложено в учреждение, занимающееся оценкой кадастровой стоимости. Только в случае отказа граждане или организации смогут отстаивать свою точку зрения в суде. Предложенная схема рассмотрения жалоб вызывает вопросы, особенно, если учитывать, что контролирующим органом определен Росреестр. На эту организацию от оценщиков поступают жалобы о неполноте и недостоверности предоставляемых данных, необходимых для оценки.

Они вынуждены опираться на данные кадастра, где возможны ошибки в указании размеров участков, мест их нахождения. Исправлять очевидные нелепости ответственные организации не спешат.

Еще одна коллизия связана с подчиненностью оценщиков: они подведомственные региону, а контролировать их будут федеральные чиновники, не заинтересованные в уменьшении налогооблагаемой базы.

Итоги пересмотра стоимости объекта

На исправление ошибок авторы законопроекта планируют ежегодное выделение из госбюджета до 75 млн руб. На каждый субъект РФ чуть меньше миллиона.

Планируется пересмотр налогов, поскольку после доказательства ошибки оценки стоимость объекта будут исправлять задним числом. Федеральной налоговой службе работы добавится. При увеличении оценочной стоимости налог, по новой оценке, будет исчисляться только с 1 января следующего года.