Оспаривание кадастровой стоимости

За стоимость недвижимого имущества по государственному кадастру принимают цену объекта, установленную в оценочных мероприятиях государственными оценочными организациями или независимыми оценочными компаниями с соответствующими лицензиями.

Определение кадастровой стоимости недвижимости регулируется Федеральными Законами России, регламентирующими оценочную деятельность в России. А если оценочные мероприятия не представляются возможными, то за кадастровую стоимость определяют, как рыночную стоимость недвижимости.

Рыночная стоимость недвижимого объекта в свою очередь определяется по действующим нормам законодательства РФ. Рыночная стоимость определяется экспертами отдельно для конкретного объекта. Государственную кадастровую оценку проводят по решению региональных властей или органов местного самоуправления. Они сами выбирают оценочные компании, и оформляют с ними договорные отношения.

Кадастровую оценку проводят один раз в 1-5 лет. В некоторых центральных регионах действуют свои сроки переоценки. Оценка кадастровой стоимости проводится по определенным правилам и нормам, установленным действующим законодательством.

Процесс кадастровой оценки объектов недвижимости

Проведение государственной кадастровой оценки состоит из следующих действий.

  1. В первую очередь принимается решение о необходимости проведения мероприятия.
  2. Затем составляется список объектов, подлежащих государственной оценке.
  3. Уполномоченные органы выбирают исполнителей на запланированные оценочные действия.
  4. Заключаются договоры с исполнительными организациями.
  5. Оценочная компания поводит оценочные мероприятия, и формирует все необходимые отчеты.
  6. Государственная организация после получения отчетов должна повести экспертные действия по установке правильности и актуальности предоставленных отчетов.
  7. По окончанию экспертиз отчетов о результатах, зафиксированных в предоставленных государству документах, эту документацию утверждают.
  8. Результат работы (стоимость недвижимости по кадастру) вносится в ЕГРН.

Особенности кадастровой оценки земельного участка

Земля также подвергается оценке для определения ее кадастровой стоимости. Это нужно для начисления налога на землю, которым облагается каждый земельный надел. Стоимость земли определяет государство:

  • согласно нормам ЗК РФ;
  • по актам местных органов власти;
  • учитывая индивидуальные особенности земельных участков (расположение, площадь, и другие факторы);
  • учитывая особенности использования участков;
  • изучая рыночные цены в регионах.

88% наших клиентов рекомендуют нас другим

Задайте вопрос нашему оценщику и получите бесплатную консультацию

Оставить заявку

Оспаривание стоимости недвижимых объектов

При несогласии владельцев объектов недвижимости с определением стоимости их недвижимого имущества, они должны пройти процедуру оспаривания стоимости по государственному кадастру. Оспорить кадастровую стоимость своего имущества имеет право любой гражданин, если стоимость его недвижимости уже установлена ко времени обращения. Он может не соглашаться с оценкой стоимости только в двух случаях.

  1. Когда была допущена ошибка. Ошибка обуславливается расхождениями в реальных особенностях объекта и в методиках, по которым проводится оценка объектов с такими характеристиками. При положительном решении кадастровую оценку проводят повторно.
  2. Вторым условием, определяющим пересмотр стоимости объектов, считают превышение их рыночной стоимости. Этот факт устанавливается на момент определения стоимости объекта недвижимости по государственному кадастру. В случае одобрения кадастровая стоимость приравнивается к рыночной стоимости.

В обоих вариантах необходим сбор доказательств. Перед началом процедуры оспаривания необходимо выяснить, есть ли возможность оспорить стоимость этого объекта недвижимости. Для этого нужно получить сведения о недвижимости в Российском реестре недвижимости.

Ответы на запросы, отправленные в территориальные отделения Росреестра, это управление предоставляет в течение недели. Это зафиксировано в статье № 24.18 закона об оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Потом нужно выяснить, по каким сведениям, осуществлялась оценка.

Сбор необходимых сведений

Для получения сведений можно воспользоваться сервисом Росреестра в сети Интернет, или оформить обращение лично в территориальное подразделение ведомства. Жители Москвы также могут использовать официальный сайт Мэра города: mos.ru. Для личной заявки в офисе или использования сети Интернет в процессе получения нужных сведений необходимо иметь кадастровый номер комнаты, участка земли, или любого объекта недвижимости.

Запросы о предоставлении сведений о стоимости объектов недвижимости можно направлять заказчикам оценки в случае, если они известны. Как правило, заказчиками определения стоимости выступают Департаменты городского имущества. Но информацию лучше всего уточнять в территориальных отделениях Росреестра.

Если выясняется неверное определение кадастровой стоимости объекта, это необходимо доказать.

Особенности сбора доказательств

Кадастровые инженеры в осуществлении оценочных мероприятий опираются на множество факторов. Они учитывают:

  • размеры;
  • местоположение;
  • удаленность от крупных городских центров;
  • зоны или границы санитарных территорий или защитных зон;
  • удаленность или приближенность от зон с особыми условиями;
  • назначение;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • степень износа и состояние (для зданий, сооружений, или объектов внутри них);
  • другие характеристики объектов недвижимости.

Если выяснится, что какой-либо фактор не был принят на рассмотрение в процессе определения кадастровой стоимости, можно отправлять обращение с требованием исправления ошибок. Обращение направляется в Росреестр. Жители столицы могут зайти на сайт Мэра. Для подтверждения сведений используются данные из ЕГРН, БТИ, и все имеющиеся на недвижимость бумаги, полученные ранее.

01

Несколько подходов к оценке в одном

Взгляд на бизнес с разных точек зрения дает более полное и надежное представление о нем. Наши методы рассматривают стоимость объекта оценки с разных точек зрения

02

Подробный отчет об оценке

Идеальная отправная точка для прозрачных и плодотворных переговоров, потому что цифры без подтвержденных данных не имеют смысла

03

Надежные источники данных

Обоснованная оценка зависит от обоснованных предположений. Вот почему мы используем надежные источники данных с учетом вашей отрасли

Процесс оспаривания

После сбора всех необходимых сведений и документов необходимо направить ходатайство о проведении судебной экспертизы недвижимого имущества для определения его стоимости по государственному кадастру. Затем выбирают один из двух путей оспаривания. Это оспаривание через

  • заседание комиссии Росреестра по спорам об определении кадастровой стоимости;
  • Суд.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости через Росреестр считается более простой и быстрой процедурой. Кроме того, если через Росреестр ничего не удалось, то всегда можно успеть обратиться к Суду. А вот если откажут в Суде, то будет уже невозможно обращение в Росреестр. Поэтому первым шагом нужно попытаться сделать это именно через комиссию Росреестра.

Обращение в Росреестр

Для комиссии необходимо подготовить пакет документов.

  1. Документы о праве на собственность на недвижимость, а также их нотариально заверенная копии.
  2. Выписка из ЕГРН. В документе должны содержаться:
    • информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
    • результаты оценки кадастровой стоимости, оспариваемые при определении окончательной стоимости.
  3. Документ с подтверждением недостоверности сведений о недвижимости, использованных при определении ее кадастровой стоимости. Такие документы необходимы, если заявитель использованные сведения считает недостоверными данными.
  4. Заявление. Его можно написать непосредственно в офисе территориальной комиссии Росреестра.

Документы подаются по месту расположения объекта недвижимости. Поданное вместе с пакетом документов заявление рассматривается комиссией в установленные законом сроки. А именно: в течение 3-х месяцев с даты регистрации заявления. Заявитель в течение недели получает письменное извещение от секретаря о дате и времени заседания комиссии. Такие извещения должны быть отправлены и получены не позднее, чем за пять рабочих дней до самих заседаний.

При заседании комиссии должны присутствовать не меньше половины всех его членов. Заявитель тоже может присутствовать на таком заседании. На нем осуществляется голосование открытым способом. Участники голосуют: "за" и "против". Воздержаться от выражения своего мнения член комиссии не имеет право. Не может он и передать свой голос другому человеку. Затем производится подсчет голосов.

Если более половины заседателей проголосовало "за", решение принимается. Когда большинство членов жюри проголосовало отрицательно, будет отказано и в пересмотре, и в установлении рыночной стоимости. Одобренное комиссией решение отравляется заявителю в течение двух дней после заседания комиссии.

Процесс обращения в Судебные инстанции

Оспаривание стоимости недвижимого имущества по государственному кадастру через Суд осуществляется при подаче:

  • выписки из ЕГРН со сведениями о кадастровой стоимости;
  • документов с их заверенными копиями о праве на недвижимость;
  • отчета определения кадастровой стоимости в бумажном и электронном варианте;
  • экспертного заключения об отчете на электронном носителе и в бумажном варианте;
  • документации, подтверждающей недостоверность данных о недвижимости, на основании которых производилась кадастровая оценка;
  • документа представителя, подтверждающего его право представлять заявителя (доверенность);
  • документа об аттестации представителя (диплом или свидетельство об ученой степени);
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • других необходимых документов, касающихся объекта недвижимости и его кадастровой стоимости.

Документы можно подать в Верховный Суд республики, краевые, областные, городские суды федерального значения, суды автономных областей и округов. Это зависит от места расположения объекта недвижимости. Также можно воспользоваться порталом Госуслуг. Суды рассматривают такие дела в течение 2-3 месяцев.

Резюме

Если требуется оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, лучше всего сделать это посредством специализированной компании при участии квалифицированных специалистов с большим опытом работы в таких делах. Это поможет сэкономить время, и сделать весь процесс максимально комфортной процедурой.

Специалисты оценочной компании "Финко"

  • проведут грамотную консультацию;
  • предоставят профессиональные услуги по оценке любых объектов недвижимости;
  • произведут необходимые действия в соответствии с законодательством РФ;
  • гарантируют выполнение работ любой сложности и объема;
  • используют индивидуальный подход к каждому заказчику;
  • предоставят официальный отчет.

Для заказа услуг компании достаточно обратиться лично в офис, позвонить по указанному телефону, или оставить заявку на сайте компании, воспользовавшись формой обратной связи.

Наши партнеры