За стоимость недвижимого имущества по государственному кадастру принимают цену объекта, установленную в оценочных мероприятиях государственными оценочными организациями или независимыми оценочными компаниями с соответствующими лицензиями.
Определение кадастровой стоимости недвижимости регулируется Федеральными Законами России, регламентирующими оценочную деятельность в России. А если оценочные мероприятия не представляются возможными, то за кадастровую стоимость определяют, как рыночную стоимость недвижимости.
Рыночная стоимость недвижимого объекта в свою очередь определяется по действующим нормам законодательства РФ. Рыночная стоимость определяется экспертами отдельно для конкретного объекта. Государственную кадастровую оценку проводят по решению региональных властей или органов местного самоуправления. Они сами выбирают оценочные компании, и оформляют с ними договорные отношения.
Кадастровую оценку проводят один раз в 1-5 лет. В некоторых центральных регионах действуют свои сроки переоценки. Оценка кадастровой стоимости проводится по определенным правилам и нормам, установленным действующим законодательством.
Проведение государственной кадастровой оценки состоит из следующих действий.
Земля также подвергается оценке для определения ее кадастровой стоимости. Это нужно для начисления налога на землю, которым облагается каждый земельный надел. Стоимость земли определяет государство:
88% наших клиентов рекомендуют нас другим
Задайте вопрос нашему оценщику и получите бесплатную консультацию
Оставить заявкуПри несогласии владельцев объектов недвижимости с определением стоимости их недвижимого имущества, они должны пройти процедуру оспаривания стоимости по государственному кадастру. Оспорить кадастровую стоимость своего имущества имеет право любой гражданин, если стоимость его недвижимости уже установлена ко времени обращения. Он может не соглашаться с оценкой стоимости только в двух случаях.
В обоих вариантах необходим сбор доказательств. Перед началом процедуры оспаривания необходимо выяснить, есть ли возможность оспорить стоимость этого объекта недвижимости. Для этого нужно получить сведения о недвижимости в Российском реестре недвижимости.
Ответы на запросы, отправленные в территориальные отделения Росреестра, это управление предоставляет в течение недели. Это зафиксировано в статье № 24.18 закона об оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Потом нужно выяснить, по каким сведениям, осуществлялась оценка.
Для получения сведений можно воспользоваться сервисом Росреестра в сети Интернет, или оформить обращение лично в территориальное подразделение ведомства. Жители Москвы также могут использовать официальный сайт Мэра города: mos.ru. Для личной заявки в офисе или использования сети Интернет в процессе получения нужных сведений необходимо иметь кадастровый номер комнаты, участка земли, или любого объекта недвижимости.
Запросы о предоставлении сведений о стоимости объектов недвижимости можно направлять заказчикам оценки в случае, если они известны. Как правило, заказчиками определения стоимости выступают Департаменты городского имущества. Но информацию лучше всего уточнять в территориальных отделениях Росреестра.
Если выясняется неверное определение кадастровой стоимости объекта, это необходимо доказать.
Кадастровые инженеры в осуществлении оценочных мероприятий опираются на множество факторов. Они учитывают:
Если выяснится, что какой-либо фактор не был принят на рассмотрение в процессе определения кадастровой стоимости, можно отправлять обращение с требованием исправления ошибок. Обращение направляется в Росреестр. Жители столицы могут зайти на сайт Мэра. Для подтверждения сведений используются данные из ЕГРН, БТИ, и все имеющиеся на недвижимость бумаги, полученные ранее.
Несколько подходов к оценке в одном
Взгляд на бизнес с разных точек зрения дает более полное и надежное представление о нем. Наши методы рассматривают стоимость объекта оценки с разных точек зрения
Подробный отчет об оценке
Идеальная отправная точка для прозрачных и плодотворных переговоров, потому что цифры без подтвержденных данных не имеют смысла
Надежные источники данных
Обоснованная оценка зависит от обоснованных предположений. Вот почему мы используем надежные источники данных с учетом вашей отрасли
После сбора всех необходимых сведений и документов необходимо направить ходатайство о проведении судебной экспертизы недвижимого имущества для определения его стоимости по государственному кадастру. Затем выбирают один из двух путей оспаривания. Это оспаривание через
Процедура оспаривания кадастровой стоимости через Росреестр считается более простой и быстрой процедурой. Кроме того, если через Росреестр ничего не удалось, то всегда можно успеть обратиться к Суду. А вот если откажут в Суде, то будет уже невозможно обращение в Росреестр. Поэтому первым шагом нужно попытаться сделать это именно через комиссию Росреестра.
Для комиссии необходимо подготовить пакет документов.
Документы подаются по месту расположения объекта недвижимости. Поданное вместе с пакетом документов заявление рассматривается комиссией в установленные законом сроки. А именно: в течение 3-х месяцев с даты регистрации заявления. Заявитель в течение недели получает письменное извещение от секретаря о дате и времени заседания комиссии. Такие извещения должны быть отправлены и получены не позднее, чем за пять рабочих дней до самих заседаний.
При заседании комиссии должны присутствовать не меньше половины всех его членов. Заявитель тоже может присутствовать на таком заседании. На нем осуществляется голосование открытым способом. Участники голосуют: "за" и "против". Воздержаться от выражения своего мнения член комиссии не имеет право. Не может он и передать свой голос другому человеку. Затем производится подсчет голосов.
Если более половины заседателей проголосовало "за", решение принимается. Когда большинство членов жюри проголосовало отрицательно, будет отказано и в пересмотре, и в установлении рыночной стоимости. Одобренное комиссией решение отравляется заявителю в течение двух дней после заседания комиссии.
Оспаривание стоимости недвижимого имущества по государственному кадастру через Суд осуществляется при подаче:
Документы можно подать в Верховный Суд республики, краевые, областные, городские суды федерального значения, суды автономных областей и округов. Это зависит от места расположения объекта недвижимости. Также можно воспользоваться порталом Госуслуг. Суды рассматривают такие дела в течение 2-3 месяцев.
Если требуется оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, лучше всего сделать это посредством специализированной компании при участии квалифицированных специалистов с большим опытом работы в таких делах. Это поможет сэкономить время, и сделать весь процесс максимально комфортной процедурой.
Специалисты оценочной компании "Финко"
Для заказа услуг компании достаточно обратиться лично в офис, позвонить по указанному телефону, или оставить заявку на сайте компании, воспользовавшись формой обратной связи.
Наши партнеры