Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Оценка земельного участка
Процедура оспаривания
Отчет о рыночной стоимости земельного участка
Необходимые документы
Заключение

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка, является

определенной расчетной величиной;
устанавливается в результате государственных мероприятий по оценке недвижимости;
определяется в процессе оценки, порядок которой определяется действующим законодательством.

Оценка земельного участка

Оценка земли в первую очередь необходима для начисления налога на землю, и осуществления всех операций с данным участком земли. Это может быть покупка, продажа, сдача в аренду, выкуп из владений государственной и/или муниципальной собственности. Когда осуществляется оценка земельного участка, должны приниматься во внимание такие факторы, как его

месторасположение;
площадь;
классификация по целевому назначению;
удаленность от крупных городских центров;
транспортная доступность;
и другие факторы.

Но чаще всего оценка земельных участков по государственному кадастру осуществляется массовым образом. Поэтому индивидуальные характеристики и параметры конкретных участков уже не учитываются. И все они оцениваются примерно по одной стоимости, которая часто превышает реальную рыночную стоимость этих объектов.

А от кадастровой стоимости земельного участка зависит и сумма налога на землю, и сумма арендной платы, и стоимость выкупа земли у государства или муниципалитета. Особенно от этого страдают предприниматели, предприятия и организации, которые имеют здания и сооружения на принадлежащих им крупных участках земли.

Поэтому оспаривание кадастровой стоимости земли может стать лучшим выходом из сложившейся ситуации. Этот процесс может потребоваться и тогда, когда обнаружено использование недостоверных сведений о земельном участке (его площади, расположения, удаленности от городов, и так далее), вследствие чего была значительно завышена его стоимость.

Процедура оспаривания

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земли считается достаточно дорогим длительным процессом. Но он поможет значительно сократить расходы путем снижения налогов на землю, даст серьезную экономию, и в итоге станет экономически целесообразен.

Весь процесс оспаривания кадастровой стоимости направлен на снижение базы налогообложения, которая применяется налоговыми органами при начислении налога. Целью мероприятий становится установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Весь процесс состоит из двух этапов. Сначала проводится оценка рыночной стоимости земельного участка. Затем применяются меры, направленные непосредственно на оспаривание кадастровой стоимости земли. Второй этап осуществляется двумя способами.

Оспаривание кадастровой стоимости через обращение в комиссию Росреестра. Этот метод считается наиболее простым, дешевым, и занимает меньше времени. Комиссия Росреестра рассматривает дела о кадастровой стоимости объектов в течение месяца. Кроме того, после неудачи при обращении в Росреестр всегда можно подать заявление в Суд.
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков через обращение в судебные инстанции. Обращение в Суд для оспаривания кадастровой стоимости земли специалисты считают наиболее эффективным способом. Но обращение в Суд займет больше времени (примерно два-три месяца), и станет более затратным мероприятием.

Перед началом такого мероприятия и тем, и другим способом у владельца участка на руках должен иметься официальный отчет оценочной компании о проведении оценки земли, и установления ее рыночной стоимости.

Несколько подходов к оценке в одном

Взгляд на бизнес с разных точек зрения дает более полное и надежное представление о нем. Наши методы рассматривают стоимость объекта оценки с разных точек зрения

Подробный отчет об оценке

Идеальная отправная точка для прозрачных и плодотворных переговоров, потому что цифры без подтвержденных данных не имеют смысла

Надежные источники данных

Обоснованная оценка зависит от обоснованных предположений. Вот почему мы используем надежные источники данных с учетом вашей отрасли

Отчет о рыночной стоимости земельного участка

Такие отчеты Суды и региональные комиссии Росреестра принимают только в том случае, если они составлены оценочными компаниями с соответствующими лицензиями или специалистами-оценщиками

имеющими соответствующее образование;
состоящими в Саморегулируемой Организации Оценщиков;
сдавшими квалификационные экзамены, утвержденные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации.

Важно

Оценка рыночной стоимости земельного участка должна быть осуществлена на дату определения его кадастровой стоимости. Например, если данные о кадастровой стоимости были внесены в Росреестр в феврале 2019 года, то и рыночная стоимость земельного участка должна была установиться в феврале 2019 года. Эта дата будет зафиксирована в отчете оценочной компании об установлении рыночной стоимости земли. И только после получения такого отчета можно направлять документы на рассмотрение в комиссию Росреестра или в Суд.
Существует еще одно важное изменение относительно оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. До начала 2017 года прежде, чем обращаться в Суд, юридическое лицо должно было подавать документы в комиссию Росреестра. И только в случае неудачи можно было подать заявление в судебную инстанцию. Сейчас такое правило упразднено, и заявитель имеет право направлять ходатайство сразу или в Комиссию, или в Суд.

После удовлетворения ходатайства заявителя база налогообложения снижается. Все изменения заносятся в государственную базу данных-ГНК (Государственный Кадастр Недвижимости). Для начала процедуры оспаривания собственник должен собрать необходимые документы.

Необходимые документы

Заказчику нужно предоставить

свои реквизиты как заказчика;
свидетельство о праве на собственность;
кадастровый паспорт на земельный участок;
справку о балансовой стоимости;
справку о кадастровой стоимости;
выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН);
арендный договор при его наличии;
справку об инженерных коммуникациях, зданиях, и сооружениях, имеющихся на участке.

Заключение

Специализированная оценочная компания способна даже такую сложную и длительную процедуру превратить в комфортное мероприятие. Специалисты оценочной компании "Финко"

имеют соответствующую квалификацию и аттестацию;
предоставят полный цикл услуг по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков;
гарантируют высокое качество предоставляемых услуг;
предложат сопровождение всего процесса в комиссии Росреестра или в Суде;
обеспечат индивидуальный подход к каждому заказчику.

Для заказа услуг достаточно позвонить по телефону, оставить заявку на сайте, или заказать "обратный звонок". Специалист компании проведет грамотную консультацию, ответит на все вопросы, и подготовит коммерческое предложение.