Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

По стоимости недвижимости осуществляется начисление налога на имущественные объекты. При начислении налога на любые объекты недвижимости используется именно кадастровая, а не рыночная стоимость такой недвижимости.

Эти же условия применяются к квартирам, как и к любым другим объектам, будь то комната, земельный участок, частный дом, или участок в садовом товариществе. Как правило, любой объект недвижимости уже имеет свою кадастровую стоимость. Она может пересматриваться, или подвергаться экспертизе. А сама недвижимость периодически переоценивается в сроки, установленные нормами российского законодательства.

Стоимость любого объекта недвижимости по кадастру определяется на портале Росреестра. Для того, чтобы узнать актуальную стоимость, например, квартиры, необходимо знать ее точный адрес и кадастровый номер.

Если после определения кадастровой стоимости квартиры как объекта недвижимости были обнаружены какие-либо нарушения или ошибки, и владелец не согласен с суммой, в которую была оценена его квартира по государственному кадастру, то существует возможность оспаривания кадастровой стоимости квартиры. Кроме того, оспаривание поможет снизить стоимость имущества и, как следствие, приведет к снижению налога на недвижимость.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Процесс оспаривания представляет собой долговременную и сложную процедуру. Но, как это часто бывает, сложный и затратный процесс в итоге приводит к определенным выгодам и экономической целесообразности.

Это обусловлено тем, что оспаривание кадастровой стоимости квартиры по большому счету направлено на снижение размера базы, подлежащей налогообложению. Это достигается путем приравнивания кадастровой стоимости квартиры к рыночной стоимости этой же самой квартиры. Вся процедура оспаривания состоит из двух этапов.

88% наших клиентов рекомендуют нас другим

Задайте вопрос нашему оценщику и получите бесплатную консультацию

Оставить заявку

Этапы оспаривания стоимости квартиры по государственному кадастру

Согласно статистическим данным количество заявлений, подаваемых в Росреестр собственниками объектов недвижимости, и направленных именно на снижение кадастровой стоимости их недвижимости, неизменно растет год от года.

Процесс снижения кадастровой стоимости квартиры включает в себя

  • этап оценки объекта недвижимости по его рыночной стоимости (в случае, если существует актуальный отчет определения рыночной стоимости, то этот этап уже не нужен);
  • процедуру оспаривания уже установленной кадастровой стоимости, проводимую в комиссии Росреестра по оспариванию стоимости недвижимости или в судебной инстанции.

По данным практической деятельности большинства оценочных компаний оспаривание кадастровой стоимости квартиры проще, легче, быстрее, и дешевле проводится через комиссию Росреестра, нежели через обращение в Суд. А после судебного отрицательного решения уже нельзя будет прибегнуть к комиссии Росреестра.

К тому же имеются актуальные данные о большом проценте положительных исходов, полученных на уровне Росреестра. Поэтому первым шагом должно быть все-таки ходатайство в Росреестр.

Процесс оспаривания

Для начала процедуры оспаривания необходимо произвести оценку рыночной стоимости квартиры в случае, если отчета о рыночной стоимости квартиры еще нет. Это мероприятие должно проводится специализированной оценочной компанией с соответствующей лицензией. После того, как заказчик выберет подходящую компанию, он должен подготовить пакет документов. Обязательными документами в этом пакете являются:

  • личный паспорт гражданина, который выступает заказчиком (копия);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (копия);
  • кадастровый паспорт на квартиру (копия);
  • выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества (копия).

Необходимо обратить внимание на тот факт, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимости возможно лишь в том случае, если ранее уже была установлена кадастровая стоимость, и имеется отчет об определении рыночной стоимости квартиры, составленный после оценочных мероприятий. Как и любой документ, отчет об оценке должен иметь дату составления.

А оспаривание кадастровой стоимости квартиры в свою очередь может состояться лишь после даты предыдущего определения кадастровой стоимости и даты отчета об установке рыночной цены. Если имеются все необходимые документы и отчеты, можно приступить к процедуре оспаривания. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры при вынесении положительного решения имеет свои выгоды и преимущества.

Последствия снижения кадастровой стоимости квартиры

После удовлетворения ходатайства по поводу снижения кадастровой стоимости недвижимости в пользу собственника (заказчика) происходит снижение кадастровой стоимости объекта. После вынесения решения Росреестр должен внести соответствующее изменение в базу данных объектов недвижимости. База данных объектов недвижимости-это ГНК (Государственный Кадастр Недвижимости).

01

Несколько подходов к оценке в одном

Взгляд на бизнес с разных точек зрения дает более полное и надежное представление о нем. Наши методы рассматривают стоимость объекта оценки с разных точек зрения

02

Подробный отчет об оценке

Идеальная отправная точка для прозрачных и плодотворных переговоров, потому что цифры без подтвержденных данных не имеют смысла

03

Надежные источники данных

Обоснованная оценка зависит от обоснованных предположений. Вот почему мы используем надежные источники данных с учетом вашей отрасли

Преимущества для заказчика

Владелец квартиры или любого другого недвижимого имущества при вынесении решения в его пользу получит значительное снижение суммы налога на недвижимость. Это произойдет из-за снижения налогооблагаемой базы.

Заключение

В процессе решения таких вопросов специализированная оценочная компания

  • предоставит полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости квартиры;
  • обеспечит полное сопровождение процесса в комиссии Росреестра или в Суде;
  • предоставит заказчику полную отчетность после вынесения вердикта Судом или комиссией Росреестра;
  • гарантирует индивидуальный подход км каждому заказчику.

Заказчику остается только подготовить необходимые документы, среди которых

  • свидетельство о праве на собственность;
  • технический паспорт помещения;
  • документ о фактическом состоянии объекта недвижимости;
  • гражданский паспорт заказчика;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • фотографии объекта, реквизиты заказчика, договор приватизации, договор долевого участия (при их наличии).

Потом можно связаться со специалистами компании по телефону, или через форму обратной связи на сайте компании. Квалифицированный сотрудник проведет грамотную консультацию, рассчитает стоимость услуг, и подготовит индивидуальное коммерческое предложение.

Наши партнеры