Наши услуги

Оценка зданий и сооружений

Здание по своей сути является окончательным результатом строительных работ, состоящим из двух частей: подземной и надземной. В здание могут входить различные помещения, предназначенные для осуществления коммерческой деятельности либо проживания. Они оснащаются инженерными и техническими коммуникациями. Другими словами, здание выступает в роли конструкции, относящейся к капитальной застройке.

Независимая оценка зданий по своей сути является развешенным и аргументированным мнением, касающимся текущей рыночной стоимости недвижимости. Грубо говоря, сравниваются текущие рыночные варианты, чтобы определить вероятную стоимость конкретного здания. Каждая сделка, которая проводится на рынке недвижимости, должна проводится с точными данными по отношению к конкретной недвижимости. Очень часто владельцы зданий и сооружений обращаются к экспертам для проведения оценки.

Документы, которые необходимы для оценки зданий

  1. Для оценки здания необходимы реквизиты юр лица либо паспорт заказчика

На здание

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на сооружение либо выписку из ЕГРН;
  2. Документ, являющийся основанием на приобретение права, который указывается в свидетельстве о регистрации права;
  3. Технический паспорт либо выписка из БТИ, которые также включают в себя экспликацию вместе с поэтажным планом.

На земельный участок под зданием

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на участок или выписка из ЕГРН.
  2. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
  3. Информация об остаточной балансовой стоимости (если собственник объектов юридическое лицо).

В зависимости от конкретных условий и обстоятельств список документов может меняться либо дополняться. Для того, чтобы качественно оценить стоимость здания следует выслать копии вышеуказанных документов.

Влияние статуса недвижимости на окончательную стоимость

Все здания коммерческого плана можно отнести к одному из следующих типов:

  • офисные;
  • торговые центры;
  • складские помещений;
  • промышленного типа.

Основная отличительная особенность зданий офисного типа заключается в том, что они располагаются в пределах города. Этот фактор сильно влияет на окончательную стоимость здания.

Оценивая торговые центры важным фактором являются инфраструктура, пути коммуникации и доступность для покупателя. Определяя стоимость здания, специалисты изучают район, где оно располагается, характер инфраструктуры, наличие парковочной зоны и многое. Чем больше жилых домов вокруг, тем больше клиентов будет в ТЦ.

Перед тем, как дать оценку складского здания, необходимо определиться с его функциональным предназначением. К примеру, будет оно использоваться для хранения и транспортировки грузов, имеющих крупные габариты или, нет. Если тут будут храниться крупногабаритные грузы необходимо обязательно подготовить и разместить специальную технику, которая будет осуществлять погрузку и выгрузку.

Важным фактором, влияющим на окончательную стоимость здания, станет наличие системы отопления, охлаждения и вентиляции. А также наличие системы пожарной безопасности.

88% наших клиентов рекомендуют нас другим

Задайте вопрос нашему оценщику и получите бесплатную консультацию

Оставить заявку

 

01

Несколько подходов к оценке в одном

Взгляд на бизнес с разных точек зрения дает более полное и надежное представление о нем. Наши методы рассматривают стоимость объекта оценки с разных точек зрения

02

Подробный отчет об оценке

Идеальная отправная точка для прозрачных и плодотворных переговоров, потому что цифры без подтвержденных данных не имеют смысла

03

Надежные источники данных

Обоснованная оценка зависит от обоснованных предположений. Вот почему мы используем надежные источники данных с учетом вашей отрасли

 

Наши партнеры