Оценка стоимости арендной ставки

Особенности оценки офисной недвижимости
Критерии оценки
Услуги оценочной компании "Финко"

Независимая оценка арендной ставки проводится перед заключением договора аренды торговой и/или офисной недвижимости. Эта процедура призвана подтвердить или опровергнуть стоимость ставки, установленной договором аренды. Она также нужна для определения соответствия реальной стоимости цифрам, указанным в документах.

Особенности оценки офисной недвижимости

Торговые и офисные объекты имеют свои специфические особенности. И их оценка осуществляется с учетом этих особенностей. При проведении оценки учитывается

место расположения объекта;
его физическое состояние;
общая площадь;
другие факторы.

Оценка стоимости торговых и офисных объектов должна проводится в следующих случаях.

При оформлении или продлении договора аренды. Особенно это касается государственных, муниципальных объектов, и собственности субъектов Российской Федерации.
Если проводилась реновация здания, или изменился вид использования объекта.
Если оценка заказывается управляющими компаниями, осуществляющими оптимизацию использования, и управлению недвижимостью.
В процессе инвестирования.
При выборе наиболее эффективных правленческих решений.
При судебных процессах, касающихся рыночной, договорной арендной платы, и других вопросов в отношении торговых и офисных объектов.

Процедура оценки торговой и офисной недвижимости проводится по основным показателям.

Критерии оценки

Оценка осуществляется с помощью эффективной системы, позволяющей сравнивать объекты с похожими характеристиками. Во внимание принимается вся имеющаяся информация, находящаяся в доступных источниках. Такой информацией считается

рыночная стоимость объекта;
инвестиционные денежные потоки;
текущие денежные средства, поступающие от аренды площадей;
другие показатели.

Сами же объекты оцениваются по:

возрасту здания или году постройки;
техническому состоянию (здание может быть, например, новым, полуразрушенным, аварийным, или реконструированным объектом);
конструктивным особенностям строения;
внутренней, внешней отделке, и внутренней планировке;
наличию прилегающей территории, ее состоянию и предназначению;
окружающему ландшафту, открывающемуся виду, и другим подобным моментам (это так называемая эстетическая составляющая);
наличию и состоянию коммуникаций и инженерных систем;
районной инфраструктуре в месте расположения;
транспортной доступности;
качеству дорожных объектов;
другим показателям.

Каждый отдельный объект оценивается после разработки индивидуального решения по определению параметров экспертных действий.

Несколько подходов к оценке в одном

Взгляд на бизнес с разных точек зрения дает более полное и надежное представление о нем. Наши методы рассматривают стоимость объекта оценки с разных точек зрения

Подробный отчет об оценке

Идеальная отправная точка для прозрачных и плодотворных переговоров, потому что цифры без подтвержденных данных не имеют смысла

Надежные источники данных

Обоснованная оценка зависит от обоснованных предположений. Вот почему мы используем надежные источники данных с учетом вашей отрасли

Услуги оценочной компании "Финко"

Данная оценочная компания оказывает заказчикам услуги по оценке на профессиональном уровне. Все работы осуществляются на основании ФЗ РФ.

Компания:

имеет соответствующие разрешения, свидетельства об аккредитации и другую документацию, предусмотренную требованиями действующих законодательных норм и правил;
обладает значительным опытом в области оценочной деятельности;
имеет в штате профессиональных квалифицированных сотрудников с соответствующими лицензиями и допусками.

Обратившись в компанию, заказчик получает гарантированные результаты за минимальный срок. Для заказа услуг нужно просто позвонить по указанному на сайте телефону.