Наши услуги

Оценка складских помещений

Использование складов в ходе коммерческой деятельности является достаточно популярным видом бизнеса.Только в первом квартале 2018-го года в Московской области под склады было отведено около 68 тысяч кв.м производственных площадей. И все эти помещения были введены в эксплуатацию. 

В связи с этим процедура оценки склада стала достаточно востребованной услугой. Оценка склада имеет свои особенности, осуществляется с определенными целями, и проводится в соответствии с нормами и правилами оценочной деятельности в Российской Федерации.

Характеристика процедуры оценки склада

Помещения складов имеют определенные, характерные только для них признаки. Эти признаки обусловлены тем, что все складские площади имеют коммерческое предназначение и являются коммерческой недвижимостью. Поэтому параметры складов, определяемые в ходе их оценки, оказывают непосредственное влияние на результаты самих оценочных процедур, проводимых специализированными оценочными компаниями. 

Складские помещения оцениваются в различных ситуациях. И оценка их проводится с самыми разными целями. Кроме того, склады могут быть оценены как самостоятельные объекты или как части целых комплексов при определении общей стоимости какого-либо бизнеса. 

На стоимость склада в первую очередь влияет его целевое назначение. А назначение складов в свою очередь определяется по типу хранения продукции на них. Поэтому при оценке обязательно учитывается и этот фактор. При этом все складские помещения делятся на склады продовольственного, непродовольственного, Фармацевтического, и специального назначения.

Процесс оценки склада

В процессе оценки складских помещений кроме вида хранения продукции и целевого назначения склада учитываются

  • виды товаров, подлежащих хранению;
  • подъездные пути, транспортные магистрали, и стоянки для погрузочно-разгрузочной техники;
  • другие здания и сооружения, относительно которых расположен склад. 

Важно! В процессе оценочной деятельности специалисты оценочной компании должны соблюдать действующее законодательство, знать основы коммерческой деятельности в сфере складского хозяйства, и следовать очередности проведения каждого этапа при проведении оценки склада любого предназначения.

Оценка складских помещений проводится, как правило, при помощи сравнительного подхода оценки недвижимого имущества. Такой подход входит в состав трех основных подходов оценки. Он основывается на сравнении стоимости оцениваемых объектов со стоимостью его аналогов. Поэтому применение этого метода возможно лишь при наличии аналогичных складских помещений.

Важно! Для применения этого метода в стоимость оцениваемых объектов обязательно вносятся необходимые корректировки. 

В процессе оценки специалист проводит расчеты, высчитывает разницу, и в итоге получает окончательную сумму стоимости объекта. Кроме того, специалист дополнительно должен

  • провести анализ рынка;
  • исследовать экономическое состояние рынка в данном регионе;
  • выехать на место проведения оценки;
  • изучить физическое состояние объекта. 

После проведения расчетных работ готовится отчет, который впоследствии предоставляется заказчику. А заказчик перед проведением оценки должен предоставить оценщику необходимую документацию на объект недвижимости.

88% наших клиентов рекомендуют нас другим

Задайте вопрос нашему оценщику и получите бесплатную консультацию

Оставить заявку

 Оценка склада от оценочной компании "Финко"

Специалисты оценочной компании "Финко" предоставляют полный спектр услуг по оценке складских помещений. Сначала с заказчиками заключаются договоры на оказание соответствующих услуг, определяются объекты, и ставятся цели оценки. 

После этого производится сбор необходимой информации, изучаются документы. Специалист выезжает на место оценки и проводит сравнительный анализ данного предприятия с аналогичными предприятиями этого же региона. Перед началом работ компания готова предоставить бесплатную предварительную консультацию, гарантировать услуги персонального менеджера и оценщика с большим опытом работы в данной сфере деятельности. 

После окончания всех работ специалист готовит подробный отчет и предоставляет его заказчику. Клиент получает печатный документ, оформленный в соответствии с действующим законодательством (со всеми необходимыми данными, сведениями, подписями, и печатями). Такие отчеты имеют законную юридическую силу и могут быть предоставлены в качестве доказательств в судебных инстанциях. Обращение в компанию Финко позволит сэкономить время, средства, и в короткий срок получить всю необходимую информацию.

01

Несколько подходов к оценке в одном

Взгляд на бизнес с разных точек зрения дает более полное и надежное представление о нем. Наши методы рассматривают стоимость объекта оценки с разных точек зрения

02

Подробный отчет об оценке

Идеальная отправная точка для прозрачных и плодотворных переговоров, потому что цифры без подтвержденных данных не имеют смысла

03

Надежные источники данных

Обоснованная оценка зависит от обоснованных предположений. Вот почему мы используем надежные источники данных с учетом вашей отрасли

 

 

Наши партнеры